Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Garage und Hof in guter Lage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Verkaufsraum (33 m²) mit durchgehenden Schaufenstern, ideal für Präsentationen. Ergänzend gibt es einen Büroraum, einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche, einen gefliesten Lagerraum, der als Kühlraum genutzt werden kann, sowie einen kleinen Abstellraum und eine Toilette. Der Keller, über einen separaten Zugang im Hof erreichbar, bietet zusätzliche geflieste Lagerräume und beherbergt die Heizung sowie den Warmwassertank. Die Produktionsräume im Anbau sind sowohl vom Verkaufsbereich als auch über zwei separate Eingänge im Hof zugänglich. Diese Gewerbefläche wurde zuletzt als Metzgerei genutzt.

In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen: Im ersten Obergeschoss eine Vierzimmerwohnung mit ca. 105 m², die über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer (eins mit Einbauschränken) sowie ein Badezimmer und ein separates WC verfügt. Die Wohnung hat keine eigene Küche; die derzeitigen Eigentümer nutzten die Küche im Aufenthaltsraum des Verkaufsbereichs. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine weitere Vierzimmerwohnung mit ca. 89 m², die Platz für eine Küche bietet sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Wohnung ist unrenoviert und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Im Anbau des ersten Obergeschosses befindet sich eine ca. 78 m² große Dreizimmerwohnung, die über einen separaten Eingang von der Straße zugänglich ist. Sie umfasst Einbauschränke im Treppenhaus und ein Durchgangszimmer, zudem bietet das begehbare Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich des Gebäudes umfasst zwei Garagen, darunter eine Doppelgarage, beide vollständig unterkellert, sowie einen gemütlichen Grillraum.

Das gesamte Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Die Fassade wurde 2020 gestrichen, die Haustür 2016 erneuert, der Hof 2016 neu gepflastert. Ein Wärmetauscher wurde 2012 eingebaut, und das Dach wurde 2020 repariert und mit einer neuen Regenrinne ausgestattet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 272 m² und einer Gewerbefläche von ca. 275 m² bietet das Gebäude eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Geschäftsmöglichkeiten.